マイホーム

戦前の都市部はほとんどが借家暮らしだったが地方では持ち家が当たり前だった。
高度成長期に上京して就職した若者が地方の常識で家を求めたため地価が上昇した。
需給が崩れて戸建てやマンションが値上がり→家は資産という住宅神話が生まれた。
３５年ローン完済時の持ち家は築３５年→資産価値はあるか？
投資額に対する運用益と売却益が資産としての価値
家賃は生活コスト→家族の状況に応じて借り換えればリスクは少ない
人生１００年として高校卒業まで１８年間は実家暮らし
大学入学から就職、結婚するまでは一人暮らし（仮に１０ 年間）→１Ｋでも事足りる
結婚して子を持つまでは夫婦二人暮らし（仮に５年間）→１ＤＫあれば充分
子が生まれてから大学卒業まで２２年間→子供部屋が必要になる歳からは２ＬＤＫは必要
子が独立してから１００歳を迎えるまで４５年間→都市部なら１ＬＤＫでも

住宅ローン金利

低金利＝借りられる額が増えるので、住宅価格の上昇要因になる。
住宅金融支援機構 　返済額＝年収の30%以下　年収400万円未満の場合 　返済期間＝15～35年

資産価値

売れる　売りたい時にローン残債より高く売れる
貸せる　ローン返済額＋管理費・修繕積立金＋固定資産税等の合計額より高い賃料で貸せる
不動産価格は西高東低、南高北低だが、賃料相場は丸の内（オフィス街）と霞ヶ関（官庁街）から同心円状に設定されている

安全性

地震・水災
治安

利用価値

• 誕生　　　　〜幼稚園卒園　　6年間　1LDK
• 小学校入学　〜小学校中学年　4年間　1LDKor2LDK
• 小学校高学年〜高校卒業　　　8年間　2LDK
• 大学入学　　〜大学卒業　　　4年間　2LDKor1LDK
• 社会人　　　〜結婚

• 10年間　賃貸　1LDK　13万円　1,560万円
• 12年間　賃貸　2LDK　20万円　2,880万円
• 22年間　賃貸　4,440万円